МУП

 «РАЙОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ»

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ  ПЛАН

Червленовское сельское поселение

Светлоярского муниципального района

Волгоградской области

113-24.ГП.П

Том I

Книга I

ПОЛОЖЕНИЕ  О  ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ  ПЛАНИРОВАНИИ

Заказчик:

Администрация Червленовского сельского поселения

Светлоярского  района Волгоградской области

             Директор                                                                                                А.И.Рукосуев

Волгоград 2013

Обозначение Содержание стр.
113-24.ГП.П Книга I. Положение о территориальном планировании  

Состав проекта

обозначение Наименование № тома № книги
113-11.ГП.П Положение о территориальном планировании I I
113-11.ГП.К Карты генерального плана сельского поселения I II
113-11.ГП.МО.ПЗ Материалы по обоснованию генерального плана II I
113-11.ГП.МО.К Карты по обоснованию генерального плана II II

Положение о территориальном планировании Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области

(Генеральный план Червленовского сельского поселения)

1. Общие положения

Генеральный план Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее – генеральный план Червленовского сельского поселения) разработан на часть поселения применительно к населенному пункту с. Червленое, ст. Канальная, с. Солянка. Генеральный план Червленовского  сельского поселения разработан с целью обеспечения планирования развития территории населенного пункта — с. Червленое, ст. Канальная, с. Солянка, его рационального использования, привлечения инвестиций, обеспечения потребностей населения.

При разработке генерального плана Червленовского сельского поселения учитывались принятые документы территориального планирования Волгоградской области и Светлоярского муниципального района, принятые региональные и местные программы развития.

Генеральный план Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области является документом территориального планирования муниципального образования направленный на создание условий устойчивого развития поселения на срок до 2034 года и является обязательным документом для органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

Проектные решения генерального плана поселения являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.

2. Состав генерального плана

Генеральный план Червленовского сельского поселения содержит текстовые и графические материалы утверждаемых положений и материалов по их обоснованию, установленных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации, Волгоградской области.

Утверждаемая часть Генерального плана Червленовского сельского поселения состоит из Положения о территориальном планировании Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области и графических материалов:

  • Карта 1 «Карта планируемого размещения объектов местного значения Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области»
  • Карта 2 «Карта границ населенных пунктов, входящих в состав поселения»
  • Карта 3 «Карта функциональных зон»

Материалы по обоснованию Генерального плана Червленовского сельского поселения состоят из пояснительной записки и графических материалов:

  • Карта 1 «Существующее состояние и ограничения использования территории» (в составе 3 чертежей);
  • Карта 2 «Карта комплексного развития  территории».

3. Цели и задачи генерального плана

Целью Генерального плана Червленовского сельского поселения является разработка долгосрочной территориальной стратегии сбалансированного социально-экономического развития, повышение инвестиционной привлекательности территории, улучшение условий проживания населения, достижения рационального использования природно-ресурсного потенциала, развитие опорной сети территории (транспортной и инженерной систем).

     Для реализации постановленной цели решались следующие основные задачи:

1. Проведение ресурсно-градостроительного анализа территории и потенциала развития экономики поселения (комплексный анализ природно-ресурсного, экономического, демографического, историко-культурного потенциалов);

2. Выявление ограничений комплексного развития территории, в том числе зон с особыми условиями использования территории (зоны природоохранного  назначения, охранные зоны техногенных объектов и объектов культурного наследия);

3. Определение перспектив и основных направлений комплексного развития территории села (с учетом взаимной увязки интересов промышленного освоения, сельскохозяйственной и природной деятельности для обеспечения устойчивого развития территории);

4. Разработка функционального зонирования территории с учетом сложившейся хозяйственной специализации, задач рационального использования природно-ресурсного потенциала и охраны окружающей среды;

5. Выделение зон размещения объектов капитального строительства;

6. Определение основных  направлений развития социальной инфраструктуры;

7. Определение направлений реконструкции и развития транспортной и инженерной инфраструктур на основе оценки сложившегося уровня их развития.

4. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения Червленовского сельского поселения.

В результате градостроительного анализа использования территории с. Червленое, ст. Канальная, с. Солянка определено, что для развития населенного пункта до 2034 года имеются необходимые территориальные ресурсы для жилищного строительства и размещения производственных предприятий. Для дальнейшего развития необходимо решить следующие задачи:

          1. Развить инженерное обеспечения объектов и территории

          2. Развить социальное и бытовое обеспечение населения

          3. Повысить уровень благоустройства и защиты территории

Настоящим генеральным планом планируется развитие населенных пунктов в западном направлении. Используются для застройки, имеющиеся земельные ресурсы внутри села.

Формирование общественного центра преемственно продолжено по предложениям предыдущего генерального плана, с учетом уже построенных объектов социально-культурного назначения, наличия объектов культурного наследия и зеленых насаждений.

Генеральным планом Червленовского сельского поселения предусматривается строительство следующих объектов местного значения*

Планируемые объекты местного значения

Виды объектов, их характеристики Местоположение Функциональная зона, ее параметры (Высотность, плотность застройки)
1. Спортивно-досуговый центр(спортивный зал, спортивная площадка) центральная часть села Рекреация Не более  более 3-х этажей
2. Фельдшерско-акушерский пункт центральная часть села Общественно- деловая Не более  более 3-х этажей
3. рынок (ярмарка) центральная часть села Общественно- деловая Не более  более 3-х этажей
4. здание бытового обслуживания центральная часть села Общественно- деловая Не более  более 3-х этажей
5. пожарное депо центральная часть села Общественно- деловая Не более  более 3-х этажей
6. гостиница (мотель) центральная часть села Общественно- деловая Не более  более 3-х этажей
7. аптека центральная часть села Общественно- деловая Не более  более 3-х этажей

Планируемые линейные объекты местного значения

Виды объектов, их характеристики Характеристики зон с особыми условиями
1. Сети водоснабжения по 2 м
2. Сети газоснабжения Охранная зона 3м от оси.
3. Сети электроснабжения 0,4 кВ по 2 м вертикальной проекцией от крайнего провода
4. Внутрипоселковые дороги

* — в таблицы включаются все объекты, которые указаны в таблицах 4,5,6 материалов обоснования, как предлагаемые к строительству и реконструкции

Размещение объектов местного значения на территории населенного пункта  к 2034 году будет способствовать развитию поселения со следующими показателями.

№ п/п Наименование показателя Площадь
Единица изм. Сущ. состояние Расчетный срок
Общие показатели
  Общая площадь земель поселения га 26880 26880
1. Земли муниципального образования, в том числе: га 26880 26880
2. — сельскохозяйственного назначения   га 26400 26400
3. Площадь земель населенных пунктов  всего поселения га 479,1 479,1
4. Общая численность населения чел. 2954 3565
5. Количество домовладений малоэтажной застройки шт. 905 905
6. Общая жилая площадь домовладений  м2 905000 905000
7. Благоустроенность жилого фонда* % 25 100
Зонирование с. Червленое
1 Жилая зона га 168,6 178,8
2 Общественно-деловая зона га 8,7 8,7
3 Производственная зона га 28,9 28,9
4 Зона транспортной и инженерной  инфраструктур га
5 Рекреационная зона   га 25,1 25,1
6 Зона специального назначения га
  Итого:   231,3 241,5
Зонирование с. Солянка
1 Жилая зона га 50,9 50,9
2 Общественно-деловая зона га 6 6
3 Производственная зона га 14,5 14,5
4 Зона транспортной и инженерной  инфраструктур га
5 Рекреационная зона га 1,2 1,2
6 Зона специального назначения га
  Итого:   72,6 72,6

5. Параметры функциональных зон,

а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения

Схемой территориального планирования Светлоярского муниципального района Волгоградской области, утвержденной  решением Светлоярской районной Думы от 23.07.2009 №54/348,  предусматривается газификация населенных пунктов, как развитие межпоселковой сети, как объекта местного значения.

Документами территориального планирования Российской Федерации и Волгоградской области размещение объектов федерального и регионального значения на территории с. Червленое, ст. Канальная, с. Солянка не предусмотрено.

В состав населенного пункта с. Червленое, ст. Канальная, с. Солянка не предполагается включение земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения. Уточнена граница населенного пункта по результатам сложившегося землепользования, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

6. Заключительные положения

о территориальном планировании поселения.

Решения настоящего генерального плана поселения являются основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки, документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.

Реализация настоящего генерального плана осуществляется путем:

1) подготовки и утверждения документации по планировке территории южного района для жилищного строительства, и квартала общественной застройки для размещения объектов капительного строительства местного значения.

2) принятия решений о резервировании земель, об изъятии земель для муниципальных нужд.

3) создания объектов местного значения согласно разделу 2 настоящего положения путем реализации программных мероприятий на основании документации по планировке территории за счет местного и (или) консолидированных бюджетов.

Настоящее положение о территориальном планировании Червленовского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области (Генеральный план Червленовского сельского поселения) вступает в силу с момента его опубликования (обнародования).

Размещение объектов местного значения на территории населенного пункта  к 2034 году будет способствовать развитию поселения со следующими показателями.

№ п/п Наименование показателя Площадь
Единица изм. Сущ. состояние Расчетный срок
Общие показатели
  Общая площадь земель поселения га 26880 26880
1. Земли муниципального образования, в том числе: га 26880 26880
2. — сельскохозяйственного назначения   га 26400 26400
3. Площадь земель населенных пунктов  всего поселения га 479,1 479,1
4. Общая численность населения чел. 2954 3565
5. Количество домовладений малоэтажной застройки шт. 905 905
6. Общая жилая площадь домовладений  м2 905000 905000
7. Благоустроенность жилого фонда* % 25 100
Зонирование с. Червленое
1 Жилая зона га 168,6 178,8
2 Общественно-деловая зона га 8,7 8,7
3 Производственная зона га 28,9 28,9
4 Зона транспортной и инженерной  инфраструктур га
5 Рекреационная зона   га 25,1 25,1
6 Зона специального назначения га
  Итого:   231,3 241,5
Зонирование с. Солянка
1 Жилая зона га 50,9 50,9
2 Общественно-деловая зона га 6 6
3 Производственная зона га 14,5 14,5
4 Зона транспортной и инженерной  инфраструктур га
5 Рекреационная зона га 1,2 1,2
6 Зона специального назначения га
  Итого:   72,6 72,6